Публицистика
Современная коррупция в России

Москва выкупает "Лужники", ставшие при Лужкове "феодальной вотчиной"

Продаются "Лужники". Недорого

Как стало известно "Ведомостям", московские власти договорились о выкупе "Лужников" у их основного владельца Владимира Алешина. Цена невысокая: 10 млн евро
Газета "Ведомости", 12.05.2011

Бэла Ляув

Фото: PhotoXPress
На фото: Владимир Алешин и Юрий Лужков сделали из "Лужников" частный спортивно-рыночный комплекс

Основной владелец ОАО "Олимпийский комплекс "Лужники" Владимир Алешин продает свою долю в компании за 10 млн евро, рассказал "Ведомостям" близкий к нему источник. Эту информацию подтвердили два высокопоставленных чиновника мэрии, а потом и ее представитель. В приемной Алешина вчера с ним не соединили.

Алешин стал хозяином "Лужников" после приватизации 1992 г. По данным СПАРК, Алешину напрямую принадлежит 6,08% общества и 53,95% ЗАО "Лужники-прогресс", которое владеет 30,36% спорткомплекса.

Алешин руководил "Лужниками" с 1982 г. Две недели назад его отправили в отставку, а исполняющим обязанности гендиректора был назначен Александр Пронин из "Ростехнологий". Смена руководства произошла спустя неделю после заявления мэра Сергея Собянина о том, что спорткомплекс должен принадлежать городу. Сотни гектаров в центре города вместе со стадионами и парком оказались в частном владении, сказал он: "Не проедешь, не войдешь, а это парковая зона, где люди бы гуляли, занимались спортом".

"Лужники" занимают 145 га, а с подъездными путями и автостоянками - 180 га. Комплекс состоит из 140 сооружений, которые обслуживают 3500 человек.

Главное богатство "Лужников" - стадион. "Это единственный в стране 5-звездочный стадион, который отвечает требованиям ФИФА и УЕФА. В этом большая заслуга и Алешина, который содержал арену в идеальном состоянии", - считает Вячеслав Колосков, член исполкома ФИФА и УЕФА. Но для москвичей "Лужники" стали недоступными из-за непомерно высоких цен, сожалеет Колосков: "Если раньше было огромное количество занимающихся спортом, то сейчас их нет. Все поставлено на коммерческую основу: вместо двух футбольных полей разбили огромные стоянки для автобусов, даже въезд на сопредельные территории стал платным". Источник в РФС говорит, что аренда стадиона на футбольный матч обычно стоит от 3 млн до 10 млн руб., но в "Лужниках" расценки выше.

По оценке Константина Ковалева, управляющего партнера Blackwood, в "Лужниках" сдается в аренду порядка 10 000 кв. м площадей различного назначения (офисы, спортзалы, рестораны и проч.), ставка колеблется от 6000 до 14 000 руб. за 1 кв. м в год. Еще есть отдельно стоящие здания, которых около 40. Вчера, например, корреспонденту "Ведомостей" предложили снять в "Лужниках" особняк площадью 2600 кв. м по 30 000 руб. за 1 кв. м. А еще есть торговые площади, размер которых ни один эксперт оценить не берется. Но аренда там многократно выше: $5000-10 000 за 1 кв. м в год, говорит управляющий директор Praedium Oncor International Михаил Гец. Если оценивать "Лужники" как земельный участок, стоимость могла бы составить около $1 млрд, считает Гец.

Сейчас московская прокуратура изучает вопрос, насколько правомерно размещены на территории спорткомплекса рынки, рассказал чиновник мэрии. Источник в органах прокуратуры подтвердил это. Сотрудники расположенных в "Лужниках" торговых точек "Самая", "Борселлино", "Софт-мастер", "Ярмарка в Лужниках" сообщили, что работают в обычном режиме.

Москва владеет в "Лужниках" 24,99%. В 2008 г. этот пакет принес ей 24 000 руб. дивидендов, в 2009 г. - 737 000 руб. Между тем реконструкция Большой спортивной арены в 1995-1997 гг. проводилась на государственные деньги, вспоминает Борис Гурецкий, гендиректор "Моспромстроя" (эта компания тогда была генподрядчиком). А в 2008 г., при подготовке к Лиге чемпионов, мэрия потратила на реконструкцию "Лужников" $30 млн. Впрочем, в интервью "Спорт-экспрессу" Алешин говорил, что в обоих случаях часть работ финансировалась "за счет средств акционеров".

Источник: http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/260054/prodayutsya_luzhniki_nedorogo